بخش املاک و مستغلات مصر در انتظار پایان چالش هایی است که در آستانه تحولات سیاسی فراگیر در این کشور، گریبان این صنعت را گرفته است.

کارشناسان می گویند که ازدیاد ساخت و ساز غیرقانونی و خارج از چارچوب مقررات ساختمان سازی، قیمت بالای مواد ساختمانی خام و پرونده سازی علیه شرکت های فولاد و آهن از جمله مهم ترین چالش ها محسوب می شوند. این شرکت ها تحت مالکیت تجاری بودند که به حزب حاکم پیشین وابسته بودند.

بنا به گفته محمد عزت، مشاور حقوق و کارشناس اقتصادی، برخی از بازرگان ها از محاکمه احمد عزت، تاجر و رئیس شرکت های «گروه صنعتی عز» بهره جستند تا قابل دسترس بودند مصالح ساختمانی در بازار را تحت الشعاع قرار دهند و این امر بر بخش املاک و مستغلات تاثیر منقی گذاشته است. احمد عزت بزرگترین تولید کننده فولاد در جهان عرب و دبیر پیشین «حزب دموکراتیک ملی» است.

شرکت های «گروه صنعتی» در جو نامطمئن و بی ثباتی قدم گذاشتند که بر سهام بورس تاثیر گذاشت و به طور قابل توجهی افت کرد و همین امر سبب شد که تجار آهن و فولاد سفارش های مصالح ساختمانی خود را مخفی کنند تا میزان آن را در بازار کاهش دهند و قیمت ها افزایش یابد و این پدیده طی دو ماه گذشته به وقوع پیوسته است .

او از عزت نقل کرد انتظار نمی رود که حداقل طی سه ماه آینده تجار تصمیم بگیرند محصولات انبار شده خود را بار دیگر به بازار تزریق کنند و همین امر سبب خواهد شد که قیمت واحدهای مسکونی تا سقف حداقل 25 درصد افزایش خواهد یافت.

عزت گفت همچنین انتظار می رود که قیمت فولاد طی دوره آتی از هر تن 4,800 پوند (802 دلار) به 5,200 پوند (868 دلار) افزایش یابد.

فاروق عبد اللطیف، پیمانکار و مقاطعه کار املاک و مستغلات نیز رکود در بازار املاک و مستغلات را به انبار کردن فولاد و سیمان و افزایش قیمت کاذب نسبت می دهد که با وجود افت میزان تقاضا به افزایش قیمت واحدهای مسکونی و آپارتمان ها منتهی شده است.

او گفت که در پی عقب نشینی شرکت های بزرگ املاک و مستغلات از بازار مصر، شرکت های تولید فولاد و سیمان به دلیل تقاضای اندک فقط با نیمی از ظرفیت تولید خود فعالیت می کنند.

عبداللطیف می گوید که انتظار می رود با وجود قیمت بالای واردات، فولاد ترکیه به بازار مصر تزریق شود، زیرا «قیمت آن از فولاد داخلی که قیمت آن به طور بی سابقه ای بالا رفت، پایین تر خواهد بود».

«آژانس مرکزی آمار و بسیج عمومی» اخیراً معدل قیمت های مصالح ساختمانی عمده را ثبت کرده است. در مقام نمونه، قیمت فولاد حاوی بروم 2.6 درصد افزایش یافت و از 4,962 پوند (828 دلار) به ازای هر تن در ماه ژوئیه به 5,093 پوند (850 دلار) در ماه اوت افزایش یافت.

افزایش نرخ تقاضای بی سابقه برای ساختمان های بدون مجوز قانونی

عبد اللطیف گفت که ازدیاد ساخت و ساز ساختمان های فاقد مجوز قانونی در غیبت نظارت رسمی، عامل دیگری است که به بازار «مشروع و قانونی» املاک و مستغلات لطمه زده است.

عبد اللطیف گفت: «این بازار غیرقانونی و غیرمتعارف شاهد افزایش نرخ تقاضای چشمگیری از جانب خانواده های فقیر و با درآمد متوسط بوده است. این پدیده همه استان های مصر را فرا گرفته است و قیمت ها از 40,000 پوند مصر (6,680 دلار) شروع می شود و از 200,000 پوند (33,400 دلار) با استاندارد بالا فراتر نمی رود.»

«قیمت آپارتمان هایی که به طور غیرمتعارف و غیرقانونمند ساخته شده اند به دلیل پرطرفدار بودن آن ها افزایش نیافته است، بنا بر این این نوع واحدهای مسکونی تحت تاثیر افزایش قیمت فولاد قرار نگرفتند. فولاد فقط 10 درصد هزینه ساختمان ها را تشکیل می دهد.»

مصطفی عزوز، مدیر فروش املاک و مستغلات به الشرفه گفت که «خروج بازار املاک و مستغلات از رکود فقط به زمان نیاز دارد» و همزمان با تثبیت وضعیت سیاسی پایان خواهد یافت.

با این وجود او تصریح کرد که نگرانی های سرمایه گذاران منطقه خلیج تاثیر آشکاری بر بازار املاک و مستغلات مصر داشته است.

«حتی خریداران منطقه خلیج که به طور معمول ترجیح می دهند به جای اجاره کردن (یک فضا) برای گذراندن تعطیلات، (ملک) خریداری کنند از ورود به بازر مصر خودداری می کنند.»